Serviço aos senhorios
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Introdução

Apesar de oferecermos três níveis de serviço - Totalmente gerenciado, aluguel coletar e Deixar só - Somos solicitados principalmente a fornecer nosso serviço totalmente gerenciado. Isso porque os locadores querem nossa cobertura detalhada, nossa penetração em marketing e nossa experiência para lidar com qualquer desafio que surja. Existem cerca de vinte aspectos principais no total para deixar a propriedade e estes são oferecidos nos diferentes níveis de serviço mostrados abaixo:

Serviços incluídos Totalmente gerenciado Rent Collect
Manutenção regular da propriedade - ver taxas X
Gestão de Reparos de Imóveis X
Administração de certificados de propriedade X
Floorplans de propriedade com colocação de móveis X
Inspeções Periódicas X
Inventário - veja cobranças separadas X
Registro de Depósito X
Check In / Check Out X
Alugar coleção X X
Seção 21 Administration X X
Renovação de arrendamento X X
Fotografias de estadiamento e marketing de propriedades X X
Placa "Deixar" X X
Publicidade on-line - Rightmove e OnTheMarket X X
Visualizações X X
Assinatura do contrato de locação Assegurada Shorthold (AST) X X
Verificação da documentação do direito de residência X X

Aluguel garantido

Devido à incerteza econômica dos contratos de trabalho, está se tornando cada vez mais normal que nossos proprietários solicitem um Aluguel Garantido. Isso funciona entre 2% e 3% da renda anual bruta de locação e é oferecido apenas para as propriedades em que os inquilinos receberam crédito e pagam aluguel de seus salários.

Totalmente gerenciado

Azul eu propriedades serviço totalmente gerenciado é o nosso pacote mais abrangente. Nossos proprietários usam o serviço Fully Managed, quer eles morem no local ou no outro lado do mundo, porque retira toda a dor e estresse de gerenciar suas propriedades. Como pode ser visto na lista acima, o serviço Fully Managed pode incluir o suporte estratégico da carteira de propriedades, que inclui visitas regulares às suas propriedades, discussões sobre tendências de propriedades locais e, claro, todas as operações diárias de gerenciamento de uma propriedade. Totalmente gerenciado inclui o seguinte

  • Uma inspeção preliminar de sua propriedade e um acordo de seu valor de aluguel.
  • Encenando-o para fotos de marketing para o nosso site, Rightmove e no mercado.
  • Organizando visões para os possíveis inquilinos.
  • Realizar referências aos inquilinos ou obter detalhes válidos sobre os fiadores.
  • Uma vez verificado, o contrato AST - Assured Short Term - será preparado.
  • Os depósitos e o primeiro mês de aluguel serão tomados e as chaves entregues ao inquilino.
  • A Seção 21 será emitida em seu nome.
  • Vamos nos relacionar com os inquilinos de serem futuros inquilinos para ocupar sua propriedade até que eles saiam.
  • Vamos cobrar o aluguel e encaminhá-lo para o seu banco. Pagamentos atrasados ​​de aluguel serão rastreados e perseguidos, se necessário.
  • Verificações completas de inventário são realizadas antes que os inquilinos se mudem com nossa equipe interna treinada. Você e os inquilinos receberão uma cópia completa deste inventário.
  • Inspeções trimestrais serão realizadas para verificar se há limpeza e arrumação. Se a propriedade estiver em más condições, esta inspeção será acompanhada de cartas de advertência e inspeções adicionais. A inspeção também incluirá sugestões sobre o que precisa ser reparado ou visto, o que pode ser avaliado.
  • Reparos de propriedade serão realizados por nossos próprios contratados.
  • Toda a certificação de sistemas de gás, circuitos elétricos, alarmes de incêndio e cobertores de incêndio será realizada por Azul eu propriedades especialistas credenciados pela nossa taxa de desconto especial.

O suporte do Portfolio de Propriedade está disponível para os proprietários, que precisam de um pacote de relatórios mais aprofundado para ajudá-lo a gerenciar seu portfólio e aumentá-lo ao longo do tempo. O nível de suporte escolhido só é decidido após uma discussão sobre o que você exige e está disponível apenas para propriedades de Grau A e não está disponível para Rent Collect níveis de serviço. Inclui o seguinte:
  • Análise do mercado imobiliário local, incluindo:
  • Tours ao redor de Derby para ver novos desenvolvimentos.
  • Discussão sobre como as mudanças no mercado afetarão sua carteira.
  • Investimento futuro potencial e objetivos estratégicos.

Rent Collect

Este serviço essencialmente significa que iremos promover sua propriedade, organizar visitas, organizar os contratos AST, gerenciar todos os pagamentos de aluguel e transferi-los para sua conta bancária. Em mais detalhes, isso envolve o seguinte:

  • Uma inspeção preliminar de sua propriedade e encenação para fotografias de marketing.
  • Estas fotografias serão usadas para publicidade em nosso site, Rightmove e nosso aplicativo.
  • Organizando as visões para os futuros inquilinos e levando-os ao redor da propriedade.
  • Realizar referências aos inquilinos ou obter detalhes válidos sobre os fiadores.
  • Depois de verificados, o contrato AST - Assured Short Term - será preparado.
  • Os depósitos e o primeiro mês de aluguel serão tomados e as chaves entregues ao inquilino.
  • Os pagamentos de aluguel durante todo o período de locação serão gerenciados, encaminhando-os para sua conta bancária. Pagamentos em atraso serão rastreados e perseguidos, se necessário.
  • A Seção 21 será emitida em seu nome.

Como o locador deverá entrar em contato com os inquilinos em relação a qualquer problema de reparo na propriedade e todos os problemas que ocorram dia ou noite serão de sua responsabilidade.

Visão de mercado - amigável - confiável - atitude “pode fazer” - custeio transparente
… Você pode confiar em nós!

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